COOLna

Když jste se po desítkách let v arabském světě a v Londýně vrátila do Česka, přivezla jste s sebou službu zvanou home staging. Co to přesně je?
Nejraději to klientům objasňuji na příkladu s autem, protože je to velmi podobné. Když prodáváte vůz, považujete za samozřejmost, že ho celý vyčistíte, zajedete do myčky a teprve pak ho nafotíte a pustíte k prodeji. Nebo když se jdete ucházet o práci, na pohovor se také upravíte a oblečete. Je tedy logické, že také nemovitost musíme co nejlépe připravit na příchod potenciálního kupce.

Jde tedy o přípravu domu nebo bytu na prodej?
Přesně tak. Je to proces řady úkonů, které ve finále zlepšují první dojem z vaší nemovitosti a pomohou vypíchnout všechny jeho klady. Home staging pracuje s prostorem, technickým stavem, dispozičním řešením, přirozeným světlem a také s výhledy. Díky zásahu profesionálního – zdůrazňuji profesionálního – stagera se bude váš byt vyjímat mezi ostatními nabídkami podobných parametrů. A mnohem rychleji a často také výhodněji se tím pádem prodá.

Při hledání nového bydlení na lidi podvědomě velmi dobře funguje hlavně čistá koupelna a kuchyně. Ukliďte věci z kuchyňské linky do šuplíků či skříněk, vystavené oleje, sirupy či lahev s jarem žádnou parádu nedělají a kuchyň bez nich bude působit vzdušněji. Zredukujte toaletní potřeby v koupelně, nevystavujte osobní věci. Pověste čisté ručníky.

Další zásadní věc je opravit nebo odstranit vše, co je přebytečné, vadné či nefunkční.

Cože? Já už tu nebudu bydlet, a mám opravovat kapající kohoutek nebo řešit tu letitou skvrnu na stropě?
Vážně to udělejte. Vyplatí se to. Podobné detaily mohou u potenciálního kupce vyvolat obavy a pochyby o technickém stavu. A vy už ho zpátky nezískáte.

Nechcete tím říct, že se mám pustit do rekonstrukce, aby se byt lépe prodal?
To určitě ne. Vlastně vám úplně na rovinu řeknu, že do velkých renovací vůbec nemá smysl se pouštět, protože vložené investice se vám nevrátí. Chci jen zdůraznit, že účelné, drobné opravy, které by mohly pokazit tolik důležitý první dojem, jsou zcela zásadní. Vymalovat aspoň jednou vrstvou bílé barvy se vyplatí téměř vždycky.

Co dál?
Vyperte závěsy nebo záclony. Tam, kde je pěkný výhled, záclony rozhrňte. Často klientům také doporučíme jinak rozmístit nábytek. Třeba sedačka nikoli nalepená u zdi, ale odsunutá od stěny, pokud to prostor dovolí, dělá s prostorem hotové divy. Stager si pohraje s dispozičním řešením tak, aby si nový zájemce uměl snadno představit, jak může prostor co nejlépe fungovat a že se mu do bytu vejde vše, co potřebuje. No a teprve pak, když tohle všechno máme za sebou, může přijít fotograf a nemovitost dobře nafotit.

Leckdo by se teď asi podivil, proč nestačí naklizený byt vyfotit mobilem?
Klidně to udělejte, ale pak byla práce home stagera zbytečná. Přijdete určitě o některé potenciální zájemce a budete nemovitost daleko hůř prodávat. Kvalitní fotky zásadně ovlivňuji úspěch prodeje nemovitosti. Profi fotograf dostane do záběru víc prostoru, správné kompozice, výhledy. Prostě všechny klady, které je potřeba ukázat. To ani s tím nejlepším mobilem nevyfotíte.

Co osobní věci? Pokud působí rušivě, kam je mají lidé během prodeje dát?
Stager by s nimi měl probrat, co si opravdu chtějí nechat a co mohou prodat, darovat či vyhodit ještě před prodejem. Také můžeme použít jednu místnost, nikoli tu vstupní, kde podél jedné stěny umístíme do stěhovacích krabic věci, bez kterých se na ten krátký čas během prodeje obejdeme. Interiér tím můžeme hodně odlehčit.

Byt musí při prohlídkách hezky vonět. Tento lidský smysl neošálíme a není nic horšího, než když strávíte prohlídku v bytě, ze kterého se vám chce kvůli zápachu utéct.

Některé bytové vůně taky nemusí sedět každému.
Taky tím nemám na mysli, abyste zapalovali vonné tyčinky. Hoďte do půl litru vody tři lžičky kávy a nechte probublávat na sporáku. Lidé už od vás nikdy nebudou chtít odejít!

bytová designérka Jitka Kobzová