COOLna

Někteří uživatelé bytů začnou od příštího roku dostávat měsíčně informace o spotřebě tepla či teplé vody. Dotkne se to zatím pouze těch, kteří mají dálkově odečitatelná měřidla. Asociace nájemního bydlení nicméně upozorňuje, že většina majitelů bytů – zejména pokud jde o společenství vlastníků jednotek (SVJ) a drobné pronajímatele – na novinku není připravena.

Nejmenší povědomí o nové povinnosti spočívající v rozesílání informací mají drobní majitelé investičních bytů. Podle průzkumu Asociace nájemního bydlení se na splnění povinností od příštího roku chystá jen 15 procent z nich.

„Situace není příznivá ani mezi SVJ. Polovina z nich o povinnosti vůbec neví, druhá polovina situaci neřeší, protože neví, jak bude vypadat prováděcí předpis,“ říká Jakub Vysocký, viceprezident Asociace nájemního bydlení.

Dle průzkumu, který asociace provedla během října, jsou na dálkové odečty tepla a teplé vody připraveni pouze velcí institucionální pronajímatelé, mezi něž patří třeba společnost Heimstaden. „Ve vzorku 2 700 zkoumaných SVJ aktivně řeší přípravy na dálkové odečty ani ne polovina,“ říká člen Asociace nájemního bydlení David Bureš ze společnosti Bureš & Partneři.

„Pravda je, že příprava ani nemá jak probíhat. I kdyby se chtěli pronajímatelé a SVJ na změnu připravit, v zásadě nemají na co. Chybí totiž prováděcí předpis. Nevíme, jaká data, v jakém formátu a kdy budou mít k dispozici. Problematika není vůbec řešena komplexně,“ říká Vysocký.

Majitelé bytů se přesto na změnu musí připravit. Do konce roku 2026 se totiž všechny stávající měřiče musí vyměnit za dálkově odečitatelné.

Podle Asociace nájemního bydlení je ovšem nejdříve nutné vyřešit některé zákonné nedostatky. Zákon například neříká, jak přesně má vypadat informace, kterou má konečný odběratel služby obdržet. Asociace navrhuje jednotný datový formát napříč celým Českem. „Představit si to můžete jako stejný list papíru pro všechny konečné uživatele bytu. Ale lepší než ‚list papíru‘ je použít termín ‚datová věta‘, protože nechceme nic tisknout,“ říká Vysocký.

Od 1. ledna 2022 platí povinnost instalovat (nebo vyměňovat) všechny měřiče výhradně dálkově odečitatelné.
Přístroje a zařízení, která nejsou dálkově odečitatelná, musí být vyměněna do 1. ledna 2027.
Měřidlo musí být nastaveno na dálkový odečet minimálně v měsíčním intervalu.
Problémem jsou rovněž lhůty, v nichž se mají informace dostat k majitelům bytů, SVJ, nájemníkům či podnájemníkům. „Je dána jedna lhůta, a to jeden měsíc od ukončení měsíce, v němž byla spotřeba provedena. V praxi tak budou vznikat případy, že například SVJ termín stihne a předá údaj majiteli bytu, majitel bytu informaci nestihne předat nájemci a ten dále podnájemci,“ upozorňuje asociace.

Podle ředitele metodického odboru Svazu českých a moravských bytových družstev Martina Hanáka pravidelné informování o spotřebě v některých bytových domech funguje, a to na dobrovolné bázi. O informace ale uživatelé bytů nejeví příliš velký zájem.

„V domě, který má sedmdesát dva bytů, systém zprovoznili. Aby se člověk mohl podívat, musí se zaregistrovat. Ze všech sedmdesáti dvou bytů se zaregistrovaly asi čtyři a podívaly se jen dva,“ říká Martin Hanák.

Upozorňuje i na to, že s pravidelným informováním se pojí určité finanční náklady. Náklad na odečet a následné zpracování rozúčtování firmou, pokud jsou v bytě čtyři radiátory a dva vodoměry, vyjde podle něj na zhruba 300 korun ročně.

„To se nezmění, rozúčtovávat se bude stále. Jenže k těmto nákladům bude nutné připočítat náklady na provoz systému komunikace a náklady na provoz webu, na kterém údaje budou zveřejněny,“ zmiňuje.
Částka by se tak mohla vyšplhat na 450 až 600 korun ročně. „Bude to případ od případu. Velké subjekty, velká družstva, velcí správci si nejspíš vyjednají nízké ceny. Naopak pro osmibytová SVJ budou náklady výrazně vyšší,“ uvádí Hanák.

Navíc je podle něj nutné počítat s jednorázovými náklady, a to například na instalaci dálkově odečitatelných měřidel či pořízení datových sběrnic. Podle Jakuba Vysockého z Asociace nájemního bydlení se jednorázové náklady budou pohybovat v řádu tisíců korun.