COOLna

Mladý německý manželský pár se dvěma dětmi chtěl už během letošního léta mít nový vlastní domov. Nevyšlo to. Během šestnáctiměsíčního čekání na stavební povolení náklady na stavbu vzrostly o 85 tisíc eur, což je v přepočtu více než dva miliony korun. A v kombinaci s vysokými úrokovými sazbami se vlastní bydlení stalo pro pár nereálným.

„Několik nocí jsem nespala,“ zmínila sedmatřicetiletá Milena Davidová, která pracuje jako učitelka. „Štve mě, že jsme byli už tak blízko,“ doplnila. S manželem se přitom zdáli jako ideální kandidáti na to, aby si vlastní bydlení mohli pořídit.
Mají stabilní zaměstnání ve veřejném sektoru, navíc nemuseli platit ani za stavební pozemek, jelikož jim ho věnovali rodiče. „Pokud jsme dostali takovou pomoc, a stejně máme potíže, jak to pak mají zvládnou ostatní?“ uvedl pětatřicetiletý Manuel David, který pracuje jako projektový manažer v neziskové organizaci.

Manželé Davidovi nejsou zdaleka sami, kdo si vlastní dům nepostavili. Počet stavebních povolení pro novostavby v Německu v červenci podle dat Eurostatu meziročně poklesl o 27,8 procenta. Pokles se týká rodinných domů, ale i velkých bytových projektů.

Agentura Bloomberg připomněla, že v Německu bylo dostupné bydlení jedním z klíčových závazků, které přijala vládnoucí koalice kancléře Olafa Scholze při převzetí moci v roce 2021. Jako cíl si stanovila postavit 400 000 bytů ročně.

Cíl se zatím plnit nedaří. Podle dat německého statistického úřadu během první poloviny roku úřady schválily výstavbu 135 200 bytů, což bylo o 50 600 povolení méně než ve stejném období v loňském roce. Statistický úřad přičítá pokles poptávky právě vysokým stavebním nákladům a obtížím při získávání financování.

„Zajistit, aby občané měli kde bydlet, je jednou z nejdůležitějších povinností státu,“ uvedl Kolja Müller, spolupředseda Scholzovy sociálně demokratické strany ve Frankfurtu. „Očividně se to nedaří,“ doplnil.

Firmy z oblasti stavebnictví a realit už v září žádaly kancléře Olafa Scholze o podporu. Ale Německo v tomto směru není žádnou výjimkou, podobné potíže se projevují i v jiných zemích. Výstavba bytů klesá, náklady stoupají a byrokracie dál zpomaluje stavební řízení, navíc se objevují nové předpisy týkající se energetických úspor, což přináší další nové překážky. Výsledkem je podvázání ekonomického růstu a stupňování politického napětí.

Nejpostiženější země patří paradoxně mezi ty nejbohatší. Počet nově vydaných stavebních povolení v Německu klesl v pololetí meziročně o více než 27 procent, ve Francii o 28 procent. Výstavba bytů ve Velké Británii letos očekává pokles o více než čtvrtinu a Švédsko čelí nejhoršímu poklesu od krize v 90. letech, kdy stavební tempo nedosahuje ani třetiny toho, co experti považují za nezbytné.

Tato krize postihuje nejen rodinné domy, jako byl ten, který si v Düsseldorfu plánovali postavit manželé Davidovi, ale i velké bytové projekty. Přední německá developerská společnost Vonovia letos na neurčito odložila veškerou novou výstavbu. A ve Švédsku má potíže klíčový projekt na stavbu továrny na baterie do elektromobilů: nedokáže přilákat dostatečný počet pracovníků kvůli nedostatku vhodného bydlení.

Tato situace znamená, že vlády nedodržují své závazky. Švédsko má v ústavě zakotvenou povinnost poskytovat dostupné bydlení, ale nabídka nájemních bytů neudrží krok s poptávkou už desetiletí, což vede jen k růstu cen nemovitostí a rozmachu černého trhu.

Ve Velké Británii výstavba dlouhodobě nesplňuje cíl 300 000 domů ročně stanovený vládou v roce 2019. Stavebníci proto opakovaně volají po pobídkách a podpoře, ale vlády mají po covidu a různých protiinflačních balíčcích už vyčerpané zdroje. Výsledkem je vlna krachů a další potíže v oboru. Jen ve Švédsku podle dat společnosti Creditsafe v prvních deseti měsících tohoto roku zkrachovalo 1 145 společností v oboru stavebnictví, což je třetinový nárůst proti roku 2022.

Jedním ze symbolů stavebních potíží je osud bývalé policejní stanice v německém Frankfurtu nad Mohanem. Patnáctihektarový pozemek v centru města zůstával opuštěný déle než patnáct let. Pak ho převzala skupina Gerchgroup a zavázala se velkolepou budovu z roku 1914 obnovit. Vzniknout v ní mělo více než 440 bytů. V srpnu stavební firma zkrachovala a zanechala po sobě místo bytů jen dál chátrající ruinu.

Udělej mi radost a pozvi mě na kávu. Opravdu mě potěší, když si ji jednou nebudu muset koupit sama.