A není sám. „Možná se zdá, že rok 2033 je daleko, ale vůbec ne. A už teď je to průšvih. Zdědili jste neúspornou nemovitost? Rychle ji prodejte, anebo mějte peníze na opravy. Pokud to neuděláte, dům ztratí hodnotu,“ říká výkonný ředitel Reality.iDNES.cz Petr Makovský.
Na trhu je podle něj už dnes spousta investorů i spekulantů, kteří skupují nehospodárné domy. „Těm klesla cena daleko nejvíce a dál bude padat. Typicky jde o domy v Moravskoslezském kraji, na Sokolovsku, Ústecku,“ říká Makovský. „Pokud směrnice projde v současné extrémní podobě, vlastnictví nemovitostí bude jen výsadou malého počtu lidí, střední třída už na investiční nemovitost nedosáhne,“ tvrdí.
Že kupující budou mít lepší pozici pro vyjednávání nižší ceny, připouští i Tomáš Štěpnička z M&M reality. „Chytrý zájemce bude tlačit na cenu, argumentovat nutnou rekonstrukcí.
Podle analýzy, kterou koncem roku 2021 vypracovalo sdružení Centrum pasivního domu, se do renovace pustí ročně zhruba 45 tisíc majitelů rodinných domů. Z toho asi 17 tisíc rekonstrukcí je kompletních, a to s vnitřními i venkovními úpravami. Jenže zdaleka ne všechny práce mají kýžený výsledek.
„Přibližně tři čtvrtiny rekonstrukcí rodinných domů jsou prováděny nekvalitně a neodborně. Potenciál energetických úspor na rodinných domech se pohybuje mezi 60 a 80 procenty, ale často není realizováno ani 40 procent,“ uvádí analýza.
Právě kvůli vysokým předpokládaným nákladům na rekonstrukci nebo neúnosným cenám za energie část vlastníků své starší domy prodává. Makovský si takového chování všímá zejména poslední půlrok. Ti, kteří naopak starší domy kupují, mají peníze na opravy zpravidla připravené nebo počítají, že na ně vydělají pronájmem. Tomu by však novela evropské směrnice mohla zabránit. Vlastníkům neumožní prodej ani pronájem domů bez příslušného certifikátu.
Podle právničky Moniky Novotné ze společnosti Rödl & Partner evropská směrnice nejen zkomplikuje prodeje „nevyhovujících“ domů, ale navíc by mohla být i zásahem do vlastnických práv. „Pokud projde aktuálně prezentovaná podoba směrnice a dům, který by nesplňoval stanovené energetické parametry, by se nedal prodat, považovala bych to za neústavní zásah do vlastnického práva. To, že nemohu prodat něco, tak jak to stojí a leží, už je omezená dispozice. Tu máme dnes nastavenou u záležitostí, na nichž je celospolečenský zájem. Například nemůžete volně prodávat zbraně nebo léky. Ale podle mě nelze narušovat princip ochrany vlastnického práva u prodeje nemovitostí,“ upozorňuje advokátka.
Z obcí s početnější starší zástavbou se podle ní mohou stát jakási města duchů. „Už dnes máme celou řadu krásných budov v naprosto dezolátním stavu, ohrožují okolí. Ale není síla, která by majitele donutila, aby nemovitost zrekonstruovali nebo prodali. Nová opatření způsobí další problémy. Staré domy se už vůbec nebudou opravovat, budou chátrat, bude se čekat jen na dobu, až se budou moci zdemolovat. A dopadne to tak, že se budou prodávat jen pozemky,“ dodává Novotná.
COOLna 
Napsat komentář