COOLna

Vzestup takzvaných diskontních řetězců úzce souvisí s výstavbou maloobchodních parků. Developeři se totiž v současné době místo výstavby velkých obchodních center více soustřeďují na takzvané retailové parky, se kterými se snáz dostanou i do menších měst. Většinou se nacházejí na jejich okraji v těsné blízkosti potravinových řetězců. Výhodou je, že každá prodejna disponuje vlastním vchodem přímo z parkoviště. Konceptu tak bezesporu nahrála i pandemie koronaviru.

„V Česku je aktuálně 245 retailových parků o celkové hrubé pronajímatelné maloobchodní ploše 1,1 milionu metrů čtverečních. Při započítání supermarketů a hypermarketů, které jsou součástí retail parků, je současná maloobchodní plocha 1,9 milionu metrů čtverečních. Nejvíce, téměř 70 procent, je těch s maloobchodní plochou od 1500 do 5000 metrů čtverečních,“ řekl Jan Čížek, vedoucí týmu nákupních parků ze společnosti Cushman & Wakefield.

Obecně lze říci, že diskontní řetězce jsou typickým nájemcem retailových parků, a tak je výstavba retailových parků ovlivněna mimo jiné expanzním tlakem některých nájemců tohoto typu. Ve střední a východní Evropě, včetně Česka, má velké zastoupení značka Stop Shop. Provozuje retail parky poblíž měst se spádovou oblastí pro 30 tisíc až 150 tisíc obyvatel.

Žádané jsou diskonty také ze strany investorů, protože zejména během pandemie prokázaly odolnost vůči krizi. „V současné době ekonomického zpomalení, mohou také nabídnout zákazníkům nabídku obchodů s diskontním sortimentem a zboží běžné spotřeby, proto neočekáváme, že by se jich mělo ekonomické zpomalení tolik dotknout, a budou nadále vykazovat dobrou výkonnost,“ řekla Lenka Šindelářová z oddělení průzkumu trhu 108 Agency.

Každý trh má ovšem své limity a i v tomto segmentu dochází k postupné saturaci, takže v dalších letech se bude nová výstavba utlumovat, stejně jako je to už několik let vidět na trhu obchodních center. Nová obchodní centra už v Česku vznikají jen poměrně sporadicky a jejich vlastníci se v posledních letech soustřeďují především na renovace, případně na rozšiřování již existujících areálů.

Nejčastěji se v obchodních parcích vyskytují diskontní řetězce z oblasti módy, jako je Kik, Takko, New Yorker nebo Pepco, a obuvi (Deichmann nebo CCC). Dále pak drogerie, sport, hračky, případně obchody s chovatelskými potřebami. Mezi hlavními velkoplošnými nájemci u nás dominují řetězce pro kutily, elektra a prodejny nábytku.