COOLna

Na český trh vstoupil start-up Ownest, který chce mladým pomáhat s pořizováním bydlení. A to tak, že jim vysněný byt koupí a na přechodnou dobu pronajme. Plán je, že až bude mít nájemník dostatek peněz, vezme si hypotéku a nemovitost odkoupí.

Ownest vstupuje na trh s modelem rent-to-own, který se leckde využívá v zahraničí. Funguje zjednodušeně tak, že služba koupí byt za klienta. Ten v něm bude po přechodnou dobu žít jako nájemník s předkupním právem a až bude mít dostatek prostředků, vezme si hypotéku a nemovitost odkoupí.

Za startupem stojí někdejší investiční společník nájemního fondu Heimstaden Martin Machala, který dříve působil také v CBRE nebo EY. Spolu s ním vstupují se službou na trh také manažer investiční skupiny KKCG Viktor Beránek, Josef Stehno z nemovitostního týmu PPF a specialista na mobilní aplikace Jakub Miřejovský.

V červnu navíc do projektu vlastnicky vstoupila realitní skupina European Housing Services (EHS) investora Marka Rosenbauma, když získala ve startupu padesátiprocentní podíl.

Skupina EHS, která už sdružuje digitální realitní službu Bezrealitky, realitku Maxima Reality, Český nemovitostní trust, správcovskou službu Tvůj správce nebo interiérový startup Roomstory, bude prostřednictvím svých členů zodpovědná za financování nákupu nemovitostí a správu bytů v době, kdy v nich budou bydlet budoucí majitelé v roli nájemníků.

„Naší dlouholetou misí je dělat bydlení dostupnější. A Ownest do této strategie spadá se svým unikátním modelem dokonale,“ říká šéf European Housing Services Hendrik Meyer.

Díky padesátiprocentnímu podílu EHS může začít Ownest začít okamžitě financovat nemovitosti v hotovosti. „To nám díky spolupráci s firmami ve skupině výrazným způsobem zlepšuje naši pozici na trhu. Detaily transakce jsme se domluvili nekomentovat, jak je však zjevné, hlavní motivace byla začít řešit jeden z nejpalčivějších problémů naší generace, a to je dostupnější bydlení pro mladé,“ dodává k tomu Martin Machala.

Hypotéku, až to bude výhodné
Podle odhadů startupu Ownest na hypotéku v současné době nemá šanci dosáhnout asi dvaašedesát procent Čechů s nadprůměrnými příjmy.

„Vnímáme to jako dlouhodobý trend. Průměrný věk kupujících první nemovitosti na Západě roste a bohužel není moc důvodů si myslet, že by se podobný scénář měl vyhnout Česku. S růstem cen a nájmů je stále těžší si naspořit na akontaci pro hypotéku a v tomto začarovaném kruhu může být celá budoucí generace,“ vysvětluje Martin Machala motivaci k založení Ownestu a také důvod, proč služba cílí hlavně na mladé.

„Hypotéka je i přes aktuální situaci stále ještě nejvýhodnější způsob, jak zafinancovat nemovitost. Jenže možnosti jejího využití se v současnosti kvůli nejrůznějším intervencím běžným domácnostem vzdálily. Platí to i pro mladé lidi, často na začátku kariéry, kteří by chtěli bydlet ve svém a nyní na něj nedosáhnou,“ dodává Machala.

Model Ownestu funguje následovně. Klient se nejprve zaregistruje na webu, služba pak jeho žádost vyhodnotí a nabídne mu rozpočet, v rámci něhož může nemovitost hledat. Po zaplacení vstupního poplatku 1,5 procenta z ceny nemovitosti pak Ownest koupí byt, který si klient sám vybere. Navíc se díky tomu, že služba může platit okamžitě a v hotovosti, klientovi výrazně zvedne šance, že byt získá právě on.

Po přechodnou dobu, nejdéle však pěti let, bude klient v bytě žít s předkupním právem a platit smluvené nájemné a zároveň si bude dávat stranou prostředky pro budoucí hypoteční úvěr.