COOLna

Sehnat nájemní bydlení v Česku se stává čím dál tím složitější záležitostí. Volné byty rychle mizí a velký zájem samozřejmě šponuje také ceny. Obří nárůst poptávky hlásí v posledních měsících největší české realitní kanceláře.

„Byty k pronájmu postupně mizí z nabídky zhruba od loňského léta a úbytek zrychluje spolu se zdražováním hypoték a s rostoucími cenami, k čemuž teď navíc přispěla situace na Ukrajině. Jen v průběhu března a nyní v dubnu vzrostla poptávka po nájemních bytech o 60 procent oproti loňskému roku a o polovinu oproti letošnímu lednu a únoru,“ řekla Monika Lukášová z realitního portálu Reality.idnes.cz.

„Zaujal mě byt 2+kk v pražských Vršovicích, ale poté, co jsem odpověděla na inzerát, mi bohužel přišla pouze omluva s tím, že přede mnou už na něj reagovalo 830 lidí,“ svěřila se webu Lidovky.cz žena, která se rozhodla, že po osmi letech změní bydliště. To se jí ale zatím nepodařilo. Podobná situace není v současnosti zdaleka výjimečná.

„V případě Prahy nejžádanější nabídky poptává mezi 30 až 50 osobami, máme však i inzeráty, kde jdou poptávky do stovek,“ sdělil webu Lidovky.cz Jan Škrabánek, ředitel portálu Bezrealitky.cz. „Některé nabídky nevydrží v nabídce ani den, některé se navíc do nabídky nemusí ani dostat,“ dodává Lukášová.

Nájemní bydlení nyní vyhledávají Češi, kteří si kvůli hůře dostupným hypotékám i stoupajícím cenám nemovitostí nemohou dovolit vlastní byt. Podle realitních agentur však nabídku ztenčuje i vysoká poptávka po nájmech mezi přistěhovalci z válkou zasažené Ukrajiny.

Podle posledních údajů přišlo do Česka z Ukrajiny už 296 tisíc uprchlíků. Inzertní portály mají přitom v nabídce jen několik tisíc volných bytů k pronájmu.

Poptávka po nich je navíc obrovská i ze strany Čechů, pro které je vlastní bydlení stále méně dostupné. Sazby hypoték už totiž atakují pětiprocentní hranici. Lidé navíc musí mít podle nových pravidel předem naspořenou alespoň pětinu ceny nemovitosti, zatímco dříve stačila desetina. Nájemní bydlení tak pro mnohé zůstává jedinou možností i vzhledem k rostoucím cenám nemovitostí.

Poměr mezi cizinci a Čechy poptávajícími nájemní byty sice realitní kanceláře neevidují, od vypuknutí války na Ukrajině a následného přílivu běženců do Česka zájem podle dostupných statistik přímo vystřelil.

Podle Škrabánka z Bezrealitky však oproti dřívějšku strmě roste poptávka také po velkých bytech. „K tradičním menším bytům přibývají také větší rodinné, které se v minulosti pronajímaly spíše méně. V tomto tedy vidíme už očekávaný efekt nedostupných hypoték, které po dlouhé době ženou do nájmů i rodiny ze střední třídy,“ říká Škrabánek. Kromě Prahy se ale podle něj může situace zhoršit i v regionech. V menších městech je obecně nájemních bytů nedostatek a někde je kapacita dlouhodobě vyčerpaná.

Enormní poptávka po nájemním bydlení žene nahoru přirozeně také ceny. Podle Lukášové z portálu Reality.idnes.cz se na začátku února průměrná cena za nájemní byt bez ohledu na velikost pohybovala kolem 11 tisíc korun. Teď už je to o tisícovku víc. „To je nárůst zhruba o deset procent během měsíce. Nicméně to může být způsobeno jak vysokou poptávkou, tak tím, že v nabídce zůstávají především dražší byty, protože ty levnější se rychle udají,“ uvedla Lukášová.

Odhady dalšího vývoje se přitom liší. Hlavním rozdílem je očekávání, jak dlouho uprchlická vlna potrvá. Část trhu věří, že se Ukrajinci zdrží krátce a pak se vrátí do své vlasti. Ostatní soudí, že válka bude delší, případně že ne všichni se budou chtít vrátit domů.

Podle hlavního ekonoma Trinity Bank Lukáše Kovandy nadále citelně porostou ceny nájemního bydlení i z dalších důvodů. „Celorepublikově ceny nájmů porostou letos přibližně o deset až 15 procent. Nejen z důvodů návratu turistů či vysokoškoláků. Projeví se také inflace. Majitelé bytů často nájmy stanovují tak, aby jim vynášely určitou danou částku nad inflací,“ předpovídá Kovanda.